La Vuoi Una Casa di Riccardo Tonnina

Rif 042-RT

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Descrizione

Nelle immediate vicinanze di Subiaco, più precisamente alla località Vignola e quindi a due passi dal monte Livata, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare avente destinazione albergo e ristorante e ricadente in zona turistica da piano regolatore.
Il fabbricato principale, un vecchio albergo e ristorante ormai in disuso da diversi anni, si sviluppa su quattro livelli (più un seminterrato) per complessivi circa 1040 mq oltre gli spazi esterni come terrazze, balconi e giardini.
Il locale ristorante, sito al piano terra, si componeva di due ampie sale da 105 mq una e 146 l’altra, oltre cucina, ampio bar, veranda esterna, dispensa, locali tecnici e bagni.
La parte destinata ad albergo invece trovava spazio al primo, secondo e terzo piano; li troviamo 16 camere con bagno interno ed un’ampia terrazza panoramica (al primo piano) da 125 mq e due ampi balconi ai piani secondo e terzo da 18 mq ciascuno. Il fabbricato ha un giardino circostante ed un’ampia area di parcheggio.
Il tutto ricadente in zona F2 dell’attuale piano regolatore del Comune (zona turistica attrezzature di servizio private – alberghiere e di ristoro, scolastiche e assistenziali, commerciali, impianti sportivi coperti).
Di fronte il vecchio albergo/ristorante abbiamo una vecchia chiesa (ormai rudere) di circa 250 mq di superficie. Completa la proprietà una piccola rata di terreno agricolo poco distante di circa 5782 mq catastali.
Ci troviamo a qualche minuto da Subiaco, che è su uno sperone di roccia calcarea, a dominio della Valle dell’Aniene, sovrastato dall’imponente Rocca Abbaziale. Il suo territorio è immerso in un’area ricca di attrattive sia storico-artistiche che naturalistiche. Grazie ai suoi antichi monumenti e alla sua posizione, è stato inserito tra i Borghi più Belli d’Italia.
Lungo la strada che dai monasteri conduce a Subiaco sono visibili i resti della Villa di Nerone. Immenso e dal grande valore ambientale è il bellissimo e selvaggio Parco Naturale Regionale dei Monti Simbruini caratterizzato da ampi boschi di faggio, estesi prati verdi, vallate, fiumi e montagne tra i 1600 e gli oltre 2000 metri. Da qui si raggiunge Monte Livata, rinomato per le sue stazioni sciistiche, e dal quale partono suggestivi percorsi verso Monte Autore.
Sci & Snowboard, Mountain Bike & Downhill, Equitazione, Running, Trekking & Ciaspolate, Nordic Walking, Orienteering. Non c’è limite all’outdoor sui Monti Simbruini, ma nache Cammini, itinerari a piedi o a cavallo: scopri la selezione dei percorsi che interessano Monte Livata e Campo dell’Osso e immergiti nella bellezza del Parco dei Monti Simbruini!
OTTIMA OPPORTUNITA’ DI SVILUPPO E VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE, DATO IL CONTENUTO COSTO DI ACQUISTO.
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#LAVUOIUNACASA

Dettagli

Rif 042-RT
Prezzo € 99.000
Provincia Roma
Comune Subiaco
Zona Vignola
Indirizzo Contrada Vignola
Superficie 1040 mq
Superficie commerciale 1040 mq
Altezza 10,5 metri
Vani 25
Bagni 18
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI 175 kwh/m3 anno
Livelli 4
Riscaldamento autonomo
Condizioni da ristrutturare
Anno di costruzione 1963
Cantina si
Parcheggio scoperto 100 mq
Giardino esclusivo 1.973 mq